¿Has perdido dinero en una compraventa o un alquiler, o te acusan de una estafa con un inmueble? Defensa y acusación penal especializada desde el primer momento.
La estafa inmobiliaria es uno de los delitos patrimoniales más dañinos, porque suele recaer sobre la compra de una vivienda, la mayor inversión de una persona. Aparece cuando alguien, mediante un engaño previo, consigue que entregues dinero en una operación de compraventa, arras o alquiler y sufres un perjuicio económico.
Se regula en el artículo 248 del Código Penal como estafa, y en el artículo 251, que castiga de forma específica la venta de inmuebles que no son del vendedor, la doble venta y la ocultación de cargas. Cuando la estafa recae sobre una vivienda, el artículo 250.1.1ª agrava la pena.
Si te enfrentas a una acusación por estafa inmobiliaria o has sido víctima de este delito, conviene contar cuanto antes con un abogado de estafas inmobiliarias en Madrid. Como abogado penalista experto en estafa, analizo cada caso en profundidad, sea para defenderte o para reclamar como acusación particular.
Nuestro objetivo es claro: proteger tus derechos y trazar la mejor estrategia desde el inicio del procedimiento.
El delito de estafa exige un engaño bastante, anterior al pago, que provoca un error y un acto de disposición patrimonial en tu perjuicio (artículo 248 del Código Penal).
La estafa inmobiliaria impropia del artículo 251 castiga vender, gravar o arrendar un inmueble atribuyéndose una titularidad que no se tiene, la doble venta y la ocultación de cargas, con penas de uno a cuatro años de prisión.
Cuando el fraude recae sobre una vivienda, el artículo 250.1.1ª eleva la pena, que puede alcanzar los seis años de prisión.
La estafa que recae sobre una vivienda es un tipo agravado del Código Penal
En un mercado tan tensionado como el de Madrid, el fraude inmobiliario se multiplica: pisos que se venden dos veces, falsos propietarios, arras por viviendas que nunca se entregan o alquileres de inmuebles inexistentes.
Como abogado penalista en Madrid, intervengo en los dos lados: la defensa de quien se enfrenta a una denuncia y la acusación particular de quien ha sido estafado y quiere recuperar su dinero.
Si hubo o no un ardid anterior al pago, la frontera entre el delito y el simple incumplimiento de contrato.
Notas simples del Registro, escrituras y posibles hipotecas o embargos ocultos sobre el inmueble.
Contratos, arras, transferencias y comunicaciones que sostienen tu versión.
Reconstruimos la operación, del anuncio a la escritura.
Cada compraventa deja un rastro: arras, contratos, transferencias y notas del Registro. Lo seguimos documento a documento para separar el incumplimiento civil del engaño penal y encontrar las debilidades de la acusación.
La estafa inmobiliaria adopta formas muy concretas. Conoce las principales y cómo puede ayudarte un abogado penalista especializado en estafas inmobiliarias.
El vendedor enajena la finca a un comprador y, antes de la transmisión definitiva, la vuelve a vender o gravar a un tercero. Es la conducta del artículo 251.2 del Código Penal, con pena de uno a cuatro años de prisión. Si has comprado un piso y descubres que se vendió también a otra persona, conviene actuar cuanto antes para asegurar la prueba registral.
Quien vende un inmueble que no le pertenece, falsifica escrituras o se hace pasar por el propietario real responde por el artículo 251.1 del Código Penal. Es uno de los fraudes inmobiliarios más graves: el comprador paga por una vivienda sobre la que el vendedor no tenía facultad de disposición. La defensa o la acusación dependen del análisis de la titularidad y de la buena fe de las partes.
Cuando la estafa recae sobre una vivienda u otros bienes de reconocida utilidad social, el artículo 250.1.1ª del Código Penal agrava la pena, que puede alcanzar los seis años de prisión. La condición de vivienda del bien defraudado es, por tanto, un factor clave que el letrado debe valorar desde el inicio del procedimiento.
Vender un inmueble como libre cuando soporta hipotecas, embargos o usufructos no declarados encaja en el artículo 251.2 del Código Penal. El comprador descubre las cargas después de pagar y asume una deuda que no esperaba. Una nota simple del Registro y un análisis a tiempo evitan o acreditan este fraude.
Cobrar una señal o un contrato de arras por una vivienda que no se piensa entregar, o alquilar pisos inexistentes o ajenos cobrando fianzas y mensualidades por adelantado, constituye estafa del artículo 248 del Código Penal. Son fraudes muy frecuentes en el mercado de Madrid, donde la presión por encontrar vivienda lleva a pagar antes de comprobar la titularidad.
Las cantidades entregadas a cuenta de una vivienda sobre plano que no se construye ni se devuelve pueden ser constitutivas de estafa. Te explicamos cuándo el incumplimiento de la promotora es delito de estafa y no un simple problema civil, una distinción que decide muchos de estos asuntos.
Recibir una citación judicial o una denuncia por estafa inmobiliaria genera una situación de estrés e incertidumbre. Sin embargo, los primeros pasos que tomes pueden marcar la diferencia en el resultado del procedimiento. Como abogado experto en estafa, estas son las pautas que recomiendo seguir desde el primer momento:
Si la Policía o el Juzgado te citan a declarar como investigado, tienes derecho a no declarar o a hacerlo únicamente en presencia de tu letrado. Declarar sin asesoramiento puede perjudicar gravemente tu defensa. Es un derecho fundamental: ejércelo. Una manifestación prematura puede fijar una versión difícil de corregir después y condicionar toda la línea de defensa.
Contratos de compraventa o arras, escrituras, notas simples del Registro, transferencias, correos y mensajes… Cualquier documento de la operación inmobiliaria que acredite tu versión es esencial. No elimines ni modifiques nada: la destrucción de pruebas puede agravar tu situación procesal y constituir un delito adicional de obstrucción a la justicia.
No es lo mismo estar citado como investigado que haber recibido una querella. El tipo de procedimiento, la fase en la que te encuentras y la cuantía defraudada determinan las consecuencias posibles y las opciones de defensa disponibles. Un abogado penalista especializado en estafas puede explicarte exactamente en qué punto te encuentras y qué esperar del proceso.
Dependiendo del caso, la estrategia puede pasar por demostrar la ausencia de engaño, acreditar la falta de ánimo de lucro, negociar una conformidad favorable o buscar el archivo de la causa. No existen soluciones genéricas en Derecho Penal. Cada situación exige un análisis individualizado que solo un letrado especializado puede realizar con rigor.
Tanto si te enfrentas a una denuncia por estafa inmobiliaria como si has sido víctima de un fraude con un inmueble, conviene actuar desde el primer momento con una estrategia jurídica clara. En nuestro despacho de abogados en Madrid analizamos cada caso con rigor para identificar las líneas de defensa o las acciones legales más adecuadas.
En una primera consulta podremos:
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«No hay nada tan angustioso como ser acusado siendo inocente. No puedo dejar de recomendar a Víctor, que es un gran profesional. Tiene mucha paciencia, sensibilidad y es cercano.»
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